Eesti kinnisvarainvesteeringud: analüüs 2024. aastaks ja pärast seda

Vaatamata väljakutseterohkele 2023. aastale pakub Eesti 2024. aasta majandusväljavaade kinnisvarainvesteeringuteks palju võimalusi. Prognoositava majanduskasvu, inflatsiooni languse ja toetava eelarvepoliitikaga muutub keskkond investoritele järjest soodsamaks.

Majanduskasv ja stabiilsus

Eesti majandus kasvab 2024. aastal eeldatavasti 3%, mis peegeldab positiivset nihet eelmiste aastate kokkutõmbumisest. Seda kasvu toetavad stabiliseeruvad globaalsed majandustingimused ja ennetavad fiskaalmeetmed, mille eesmärk on turu stabiilsuse suurendamine. Euroopa Keskpanga eeldatav intressimäärade alandamine suurendab tõenäoliselt veelgi investeeringute atraktiivsust, vähendades laenukulusid.

Kinnisvaraturu taastumine

Eesti kinnisvaraturg on elavnemas, millest annab tunnistust eluasemelaenude kasv 2024. aasta alguses 15%, mis viitab tarbijate tugevale kindlustundele ja jõulisele taastumisele. Seda toetab ka SEB aruanne, mis toob esile majandusaktiivsuse ja laenunõudluse olulise taastumise, mis viitab elavale ja dünaamilisele kasvule.

Inflatsioon ja eelarvepoliitika

Inflatsioon peaks märkimisväärselt vähenema, prognooside kohaselt 2024. aastal 3,4%, võrreldes 9,1%ga 2023. aastal. Selle languse taga on vähenenud energiakulud ja stabiilsed toiduhinnad ning hiljutiste maksude korrigeerimiste mõju. Inflatsiooni järsk langus eelmise aastaga võrreldes parandab investeerimiskliimat, muutes selle ideaalseks ajaks kinnisvaraga tegelemiseks.

Investeeringute kasvumäär

Eesti Panga hinnangul kasvavad investeeringud 2024. aastal 6,3%, järgnevad kasvumäärad 2025. aastal 5,2% ja 2026. aastal 5,3%.

Ekspordi ja impordi kasv

Viimases Eesti Panga rahapoliitika ja majanduse ülevaates prognoositakse ekspordi kasvuks 2024. aastal 3,0%, 2025. aastal 4,0% ja 2026. aastal 4,5%. Samamoodi on impordi kasvuks 2024. aastal 3,6%, 4,5%. aastal 2025 ja 4,8% 2026. aastal.

Tööturg ja majanduse vastupidavus

Tööturg on näidanud märkimisväärset vastupidavust, säilitades rohkem töökohti kui varasemate majanduslanguste ajal, eriti teenindussektoris. See stabiilsus suurendab tarbijate kindlustunnet ja toetab majanduse püsivat taastumist, luues tugeva aluse kinnisvarainvesteeringutele.

Järeldus

Eesti paranevad majandusnäitajad koos strateegilise eelarvepoliitika ja taastuva kinnisvaraturuga loovad mõjuva aluse kinnisvaralaenudesse investeerimiseks. Kuna riik liigub majandusliku stabiilsuse ja kasvu suunas, näivad kinnisvarainvesteeringute väljavaated üha paljulubavamad.

Täpsemaid majandusanalüüse ja prognoose leiate Eesti Panga originaalväljaannetest siit, siit ja siit ning SEB arusaamu siit.