Investeerimiskinnisvara: kõik, mida peate teadma

Kas olete kuulnud mõistest "investeerimiskinnisvara"? Kahjuks ei tea enamik inimesi, mida see tähendab, isegi kui nad ise on investeerimiskinnisvara omanikud... Investeerimisvara võib olla suurepärane passiivse sissetuleku vorm ja aitab suurendada teie kapitali. Nagu nimigi ütleb, on tegemist varaga, millesse me investeerime lootuses suurendada oma investeerimisportfelli. Selles artiklis tahame teile seda mõistet tutvustada, öelda, mis on investeerimisvara, kuidas see erineb isiklikust varast, millised on selle eelised, millised maksud selle suhtes kehtivad ja kuidas seda omandada.

Mis on investeerimisomand?

Investeerimisomand on püsiv, materiaalne vara, mis aitab teenida raha selle väljaüürimise või väärtuse kasvades müümise teel. Põhivara hulka kuuluvad eri liiki kinnisvara või kinnisvara osad, maa või maa koos kinnisvaraga. Näiteks kui teil on korter, mida te üürite välja ja millest te saate tulu, loetakse korterit investeerimiskinnisvaraks. Kui kinnisvara kasutatakse kaupade tootmiseks, teenuste osutamiseks või muudel halduslikel eesmärkidel või kui kinnisvara müük on konkreetse ettevõtte tüüpiline tegevus, siis ei loeta seda kinnisvarainvesteeringuks. Investeerimiskinnisvara on ainult põhivara, mida hoitakse üksnes renditulu või kapitalikasvu teenimise eesmärgil. Need võivad olla füüsiliste või juriidiliste isikute omandis, et teenida täiendavat tulu, mis ei kuulu nende äritegevuse hulka.

 

Mis vahe on investeerimisvaral ja isiklikul varal?

Isiklikud varad on kogu vallas- ja kinnisvara, mis on konkreetse isiku omandis (või mida ta on välja maksnud): maa, mets, muu kinnisvara või selle osad, autod, aktsiad, mitmesugused seadmed, esemed jne. Investeerimisvara seevastu piirdub materiaalsete põhivaradega, millest saab teenida renditulu või väärtuse kasvu. Näiteks on teil kaks korterit: üks, kus te elate, ja teine, mida te üürite. Mõlemad on teie isiklik vara, kuid ainult teine loetakse investeerimisomandiks, sest te saate sellest üüri ja suurendate seega oma investeerimiskapitali. Kui te ostate kinnisvara, näiteks ilusalongi, ja juhite seda ise ning teenite sellest tulu, ei loeta seda isiklikku vara investeerimisomandiks.

Investeerimiskinnisvara eelised

Kogu maailmas otsustavad paljud inimesed investeerida investeerimiskinnisvarasse. Investeeringuid ei tehta mitte ainult oma riigi piires, vaid ka ülemaailmselt. See ei võimalda teil mitte ainult suurendada oma kapitali, vaid sellel on ka palju muid tõeliselt suuri plusse.

 

Esiteks on kinnisvarasse investeerimine psühholoogiliselt turvalisem - te omandate konkreetse füüsilise vara, mida saate näha või puudutada, mis annab teile turvatunde.

• Investeerimiskinnisvara on likviidne. See tähendab, et kui otsustate müüa, saab selle kiiresti sularaha vastu vahetada. (On ka mittelikviidseid kinnisvaraobjekte, seega peate oskama valida).
• Investeerimiskinnisvara lai valik. Tänapäeva turul on suur valik pikaajalisi kinnisvaraobjekte, seega on lihtne leida just see, mis sobib teie vajadustele kõige paremini.
• See on madala riskiga investeering. Kinnisvara jääb peaaegu alati väärtuslikuks varaks ja selle hinnad tõusevad sageli ning ületavad isegi inflatsiooni. Seda saab müüa ja investeeritud raha tagasi teenida.
• Investeerimiskinnisvarast saab sageli turvalisuse tagatis. Ehk me kõik tahame end turvaliselt tunda, mitte ainult praegu, vaid ka tulevikus. Turvalisuse tagamiseks ostavad inimesed üle kogu maailma mitmesuguseid pikaajalisi varasid, et hoida oma raha turvaliselt ja hädaolukordade korral amortiseeruvana.
• Vajaduse korral võivad investeerimisvarad kaotada oma staatuse ja muutuda varaks, mida omanik kasutab tootmis-, teenindus- või muudel eesmärkidel. See tähendab, et see pakub uusi võimalusi.
• Eraldi tuluallikana võimaldab investeerimisvara vähendada sissetuleku kaotuse riski ehk teisisõnu on see suurepärane vahend mitmekesistamiseks.
• Noh, suurim eelis on see, et investeerides seda tüüpi varasse, ei aita te mitte ainult ennast

Investeerimiskinnisvara

Investeerimiskinnisvara eesmärk on teenida tulu selle üürimise ja/või müümise teel pärast väärtuse kasvu. Kuna tegemist on sissetulekuga, tuleb arvestada, et ka kinnisvarainvesteeringute üle tuleb arvestust pidada. Raamatupidamisarvestuse pidamisel ja haldamisel võib abiks olla auditi- ja raamatupidamisbüroo poolt kinnitatud kinnisvarainvesteeringute kontoplaan. Samas tuleb meeles pidada, et ka kinnisvarainvesteeringutest saadav tulu kuulub maksustamisele.

 

Investeeringuobjektide maksud

Investeeringuobjektide maksud on kinnisvaramaksud ja kinnisvaralt saadava tulu maksud.

Kinnisvaramaksu kohaldatakse kogu kinnisvara suhtes Leedus, välja arvatud juhul, kui kinnisvara ei ole tegelikult kasutusel (nt ehitamisel) või kui asjaomane avaliku ja erasektori partnerlusleping on täitmisel. Maksu suurus on 0,5-3 protsenti kinnisvara maksustatavast väärtusest, sõltuvalt kinnisvara sihtotstarbest, kasutamisest, tehnilistest omadustest, õiguslikust seisundist, seisukorrast, maksumaksja positsioonist ja asukohast. See maks tuleb tasuda ja maksudeklaratsioon esitada hiljemalt järgmise aasta 15. veebruariks (nt 2023. aasta eest tuleb see tasuda 15. veebruariks 2024).

Isiku tulumaks (PIT) on teine kohustus investeerimiskinnisvara omanikele, mis tuleb tasuda järgmise aasta 1. maiks. Kui te saate tulu kinnisvara müügist või kinnisvara

 

kinnisvarainvesteeringutest

Tänapäeval on investoritel palju erinevaid võimalusi oma raha paigutamiseks. Mõned valivad pikaajalised investeeringud 5 aastaks või kauemaks, samas kui teised valivad lühiajalised investeeringud ja loodavad kasu saada juba mõne kuu pärast. Mõlemad on head valikud, kuid nad erinevad oma riskantsuse ja kestuse poolest. Pikaajalised investeerimisvarad kipuvad andma pikaajalist tulu, välja arvatud juhul, kui vara on ostetud kavatsusega seda mõne aasta pärast müüa. Seega, kui otsite parimat viisi pikaajalise kapitali kasvu saavutamiseks, tasub kaaluda kinnisvarainvesteeringuid.

 

Kuidas omandada investeerimiskinnisvara?

Selleks, et omada investeerimiskinnisvara, tuleb kõigepealt soetada materiaalne põhivara, mida kasutatakse renditulu või kapitalikasvu teenimiseks. Neid varasid tuleb käsitleda investeerimiskinnisvarana. Vara kajastatakse investeeringuna, kui see on võimeline majanduslikku kasu tooma. Vastasel juhul ei liigitata seda kinnisvarainvesteeringuks.